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如何看待房地产调控

发布时间:2021-10-20 23:06:10 阅读: 来源:金属缓蚀剂厂家

如何看待房地产调控

如何看待房地产调控 更新时间:2010-5-12 0:00:28 4月17日国务院出台了新的更严厉的调控房地产市场的通知:《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。该通知中最严厉的不是措施本身,而是把房地产问题提升到了政治高度:“住房问题关系到国计民生,既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题。……各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性……”。随后,北京市、深圳市、青岛市等地方政府陆续出台了落实新规,其中均包含一些非市场化的手段,主要体现在行政性限制购买多套住房和外地人购房方面;中国银行宣布提高存量房贷客户利率。这一切,均凸显出中央本次调控房价的政治意愿十分强烈,地方政府和相关部门执行也相当坚决。  另一方面,同作为房地产市场主体的开发商,深知地方政府对土地财政的依赖,目前的处境也比2008年要好得多,手中存货较少,现金流充裕。2008年的调控最终让位于保增长,每100平方米建筑面积增加160人就业,也增强了当前开发商观望的信心。在这种背景下,希望房价显著回调,需要等待的时间会比较长。转折性事件或者是土地流拍,政策再次放松,房价再次报复性反弹;或者是国家推出房产保有环节税收,彻底改变房地产行业的运行模式。  抛开复杂的博弈看数据,据报道,2009年房地产相关信贷已占贷款增量和整个贷款余额的20%左右,接近日本泡沫经济破灭前的25%,房地产投资已占固定资产投资总额的20%,2009年商品住宅的销售面积为8.5亿平方米,自1999年以来的累计销售面积是44亿平方米,在如此大的基础上,考虑到25-45岁购房适龄人口已经接近顶峰,我们还能期望房地产行业以多快的速度保持增长呢?增速回落看来是大概率事件。资本市场看的是未来和预期,如果行业增速回落,即使不调控,估值中枢也会下移。

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