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发布时间:2020-02-17 12:34:56 阅读: 来源:金属缓蚀剂厂家

建材价格大幅上升 专家称广东房价要涨10%

建材涨价,政府提高开发进入门槛,银行收紧信贷……随着房地产投资增速的相对放缓,市场新供应量必将有所减少,那么今年广东房价究竟是涨是跌?在9日举行的2004年广东房地产景气分析研讨会上,房价走向成为关注的热点。有专家分析2004年广东总体房价将止住多年来的跌势,可望微升。 省统计局固定资产投资处处长姚瑞华分析,2004年广东商品房销售价格将有一定幅度的上升,建材价格的上涨加大了开发成本,使发展商的利润弹性空间缩小。在广东省经济快速增长的推动下,部分地区房地产市场逐渐出现火爆的局面,将相应带动房价上升。但是,房地产市场转型和房地产投资区域结构的调整,也将抑制房价的过度增长,因此不会出现虚涨的情况。他预计,广东今年房价将上涨10%。 有关数据表明,自去年以来,水泥、钢材等主要建材的价格已上涨了25%-35%。随着建材价格的大幅上升,去年广州市的土建造价平均上升150元-200元/平方米,大大压缩了发展商的利润空间。 同时,从资金供给看,银行也相继出台严控房地产贷款的举措。这对以银行资金作为资金主要来源的房地产企业来说,无疑大大增加了财务成本。从广东去年房地产企业的资金来源看,开发投资中约有870.96亿元来自银行,占全部资金的63.7 %,比重比上年同期提高3.7个百分点,企业自有资金仅有15%。 而从市场销售看,广东省去年商品房销售额与销售面积分别增长21.6%和25.3%,分别比商品房投资增长速度高出13.6和17.3个百分点。随着房地产投资开始出现理性回落之势,房地产市场出现销大于产的情况,其中一个重要原因在于发展商的开发有所放缓,导致市场供应量有所减少。这一局面将有利于消化存量商品房,缓解供求压力,促进房地产市场良性循环。另一方面,由于土地拍卖、一次性缴清地价等政策的实施,开发用地价格短期内将会有所上升,将在一定程度上拉动楼价往上涨。专家认为,这些都是支撑房价回升的有利因素。

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