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什么是改善型购房需求怎么认定

发布时间:2021-01-20 17:59:37 阅读: 来源:金属缓蚀剂厂家

袁媛

2014年央行发布房贷新政,放宽首套房认定标准,由此引发了一大波具有改善型购房需求的购房者入市。那么,什么是改善型购房呢?

所谓改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的要求。通常,改善型购房可以分为两种:

一种是目前居住环境确实较差,如住房面积狭小或者住房地段偏远严重影响生活质量等情况,通常这类人群有改善住房环境的迫切需求,也可称为“改善型刚需”。

另一种是对居住质量要求较高,对现有住房条件不满意,为了追求更高的生活质量而购买高端或高品质楼盘,如很多家长为孩子购买高价学区房或者购买豪宅等。

虽然目前全国对于如何定义改善型住房没有统一的标准,但是目前来看,各地对于改善型购房的判断通常有两种方式。

一种是以90平米购房面积为分水岭,购买超过90平米的住房会被认为是改善型购房。

另一种是以家庭人均面积来判断。如北京公积金规定,购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。

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