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调控升级楼市库存分化加剧三四线城市或拖后腿

发布时间:2021-01-08 01:25:50 阅读: 来源:金属缓蚀剂厂家

摘要: 最新数据表明,楼市升级调控,成交大幅下跌,然而三四线城市虽然略有上升,却仍然是当前主要楼市库存方面。

最新数据表明,楼市升级调控,成交大幅下跌,然而三四线城市虽然略有上升,却仍然是当前主要楼市库存方面。

报告指出,当前房地产的库存减少主要是一、二线城市,三、四线城市的房地产库存不降反升,而库存压力最大的地方恰恰是三、四线城市。

2016年1-7月,全国房地产库存水平比2015年底累计减少约471万平方米,而十大城市库存水平累计减少约1509万平方米,这说明十大城市以外的其他城市库存水平反而增加了1038万平方米。

“大量房地产企业将重新布局开发战略,加速各类资金向一、二线城市集聚,三、四线城市房地产市场将进一步萧条,而不是出现跟随性复苏,部分市县财政困难将进一步加剧。”中国人民大学国家发展与战略研究院研究员刘晓光称。

由于没有在库存分化的情况下“因城施策”,部分一二线出现房价上涨过快的现象,导致市场恐慌和社会投机情绪高涨,“地王”频现,大量信贷资金流向了房地产市场,一二线城市房价出现暴涨。

8月份,一线城市房价同比上涨30.5%,二线城市房价同比上涨13.7%,并有进一步上涨的趋势,达到近五年来的最高水平。

报告称,在宏观经济和预期收入增速持续下行的背景下,房价大幅上涨,预示着房价收入比急剧攀升,这不仅加剧了资产泡沫,也同时打压了市场自住房需求和普通大众通过奋斗成为“中产阶级”的梦想。

一二线楼市再火爆,三四线城市仍需继续努力

数据显示,截至10月10日,商品房日均销售套数已经从8月份的7691套和9月份的8345套下降到10月份的5985套,日均销售面积从8月份的82.9万平方米套和9月份的90.3万平方米下降到10月份的64.2万平方米。

报告认为,房地产市场调控势在必行,但未来两三个季度,政策偏差可能会导致两种极端效果:一是因城施策的举措没有得到地方政府的支持而陷入做表面文章的困境之中,房地产调控失败;二是中央采取更具强制性的行政性举措,采取更为严厉的限价与限购措施,导致房地产销售和投资等参数出现断崖式变化,从而引发宏观经济投资和增长出现增速破底的风险。

报告建议,本轮房地产市场调控要加强政策的沟通协调,找到控风险与稳增长的契合点,找到中央与地方政府利益契合的操作工具,谨防调控政策偏差导致极端变化。在切实推进因城实策中,增加一二线城市土地供应和投资力度,加快三四线城市户籍制度改革和新型城镇化配套设施建设。

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