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调控加码房产销售或进寒冬

发布时间:2021-01-07 18:40:17 阅读: 来源:金属缓蚀剂厂家

房企疯狂高价拿地导致地价暴涨、“地王”频现,这个信号非常危险。地价不断上升与“地王”的出现,容易形成新一轮房价上涨心理预期,进一步推高房价。每一轮地王的频繁出现,都预示着更严调控的来临。

按照市场规律,“面粉”价格的上涨必然会带来“面包”价格的上涨。国家为了抑制房价上涨过快,一定会制定更加严苛的楼市调控政策。届时,房地产销售市场将会进入“寒冬”,这可能会加剧房企的资金断裂危机。比如今年4月份,北京实施的最严厉的限价政策,对开发商申请期房和现房的销售价格上涨的,一律不批销售证。面对“面粉贵过面包”的局面,房企如果没有雄厚的资金实力,后果可想而知。

与此同时,为了加强对囤地问题的部分预防和监管措施,国土资源部公布了经过修订后的《闲置土地处置办法》,定于自2013年7月1日起实施。《闲置土地处置办法》提出:房企开发竣工时间要现场公布,将按地价20%征闲置费,并首次明确土地闲置费不得列入生产成本。这意味着开放商如果将拍得的土地闲置,将会付出更大的代价。

对于目前的房地产市场整体环境而言,房企,尤其是中小房企拿地必须谨慎,一定要做好前期调研,算好账,充分掌握企业的资金周转、运行实力后,再决定是否拿地。毕竟举牌获得高价土地只能得一时之快,但此后面临的资金短缺问题却会犹如“磐石压身”,最终砸的还是自己的“脚”。

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